土地市场火爆，房价要涨了？|地价|地王|住宅用地_网易订阅

今年以来，土地有一个城市的市场土地市场表现异样火爆，可谓是火爆高溢价土地频出，且还拍出了地王。涨地宅用土地市场作为一级市场，价地是王住房地产市场的先行指标，如今土地价格都涨起来，地网房价是易订阅不是也会涨起来了？今天要说的这个城市，就是土地深圳。9月10日，市场深圳又出让一宗住宅用地，火爆成交楼面地价接近10万元/平方米，涨地宅用而溢价率更是价地直达125.46%。这宗住宅用地具体是王住什么情况？该地块位于中心城区的福田区香蜜湖街道安托山片区，是地网福田区传统的尖端住宅片区，地块占地面积5,475.75平方米，总建筑面积为26,002平方米，二类居住用地。该地块挂牌起始价为11.31亿元，中海、华润、招商、建发、越秀+深业、中铁、深振业在内的7家房企参与了竞拍，经过257轮竞价（线下竞价250轮），最终由中海旗下公司以总价25.5亿元获得，折合成交楼面地价9.81万元/平方米，溢价率直达125.46%。这个楼面地价和溢价率是不是很高了？但绝不是今年深圳拍出类最高的。今年6月5日，同为中心城区的南山区科技园片区出让一宗住宅用地，也是吸引了众多的房企参与竞拍，最终保利以总价57.72亿元竞得该地块，这块地的折合成交楼面地价10.87万元/㎡，溢价率直达150.74%。楼面地价和溢价率均过量福田刚拍出的这块地。紧接着的6月12日和6月25日，深圳又接连出让两宗重磅用地，一宗成为区域的新“地王”，另一宗成为今年以来首宗总价超百亿的用地。6月12日是位于前海的一宗住宅用地，最终的总成交价为35.25亿元，折合成交楼面地价9.6万元/㎡，溢价率为114%，成为了前海区域新的“地王”。6月25日是位于宝安中心区的一宗住宅用地，总成交价为105.1亿元，折合成交楼面地价8.79万元/㎡，溢价率99.05%，这宗地也是深圳今年首个总地价突破百亿的土地。今年以来，深圳出让每宗住宅用地，基本上都能吸引到众多开发商参与竞拍，最终拍出的地价溢价率也是相当高，土地市场的表现算得上是相当火爆了。土地价格都涨起来，那深圳的房价是又要重新上涨了吗？今年以来，深圳的房价表现确实也不错，无论是新房房价还是二手房房价均实现了环比五连涨。据国家统计局发布的3月至7月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，深圳新建商品住宅销售价格方面，3月至7月环比分别上涨了0.2%、0.1%、0.4%、0.3和0.2%；深圳二手住宅销售价格方面，3月至7月环比分别上涨了0.4%、0.3%、0.6%0.3%、和0.2%。虽说房价整体涨幅并不大，但已经由跌转涨的迹象了。说实话，以深圳土地市场目前这火热的态势来看，也基本上代表了开发商对深圳未来楼市的看法，基本上对其房价的走势还是看涨的。

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